• BIST 100

    8618,57%-0,52
  • DOLAR

    34,26% -0,15
  • EURO

    37,47% 0,37
  • GRAM ALTIN

    3023,02% 0,02
  • Ç. ALTIN

    4988,84% -0,01

5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

EKONOMİ 13.05.2020 10:53:07 0
5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

oronavirüs salgını nedeniyle zor günler geçiren iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren bir düzenleme 1 Temmuz 2020 tarihi itibariyle hayata geçiriliyor.

2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan 5 önemli madde 8 yıl ertelemeli olarak konuttan sonra şimdi de iş yerleri için geçerli olacak.

2012’de yapılan kanun değişikliğiyle, konut kiralarında kiracıları zor durumda bırakan maddelerin geçersiz hale getirildiğine dikkat çeken hukukçular, söz konusu düzenleme ile AVM’ler başta olmak üzere iş yerlerinde kiracıların elinin daha da güçleneceğini belirtiyor.

PEŞİN ÖDEME VE CEZAİ ŞART GEÇERSİZ OLACAK

Kira sözleşmelerinde yer alan ve ödeme güçlüğü çeken kiracıları zor durumda bırakan, “Kiracı, bir kira bedelini zamanında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peşin olarak ödemek zorundadır” şeklideki maddenin 1 Temmuz itibariyle geçersiz sayılacağını kaydeden Sözleşme Hukuku Uzmanı Doç. Dr. Umut Yeniocak, aynı şekilde “Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse şu kadar cezai şart öder” anlamına gelen yaptırımın da hükmen geçersiz olacağını ifade etti.

DEVİR REDDİ İÇİN HAKLI GEREKÇE ŞARTI

Uygulamada olan sözleşmelerde kiracının iş yerini başkasına devretmek istemesi durumunda iş yeri sahibinin bunu kabul etmek zorunda olmadığını dile getiren Yeniocak, temmuz ayından itibaren haklı bir gerekçe ortaya koyulmaması durumunda kiracının iş yerini başkasına devretmesine engel olmayacağını söyledi.

YERİNE KİRACI BULAN TAZMİNATTAN YIRTACAK

Kiracının sözleşme süresinden önce iş yerini tahliye edip sözleşmeyi feshetmesi halinde normal şartlarda tazminat ödemesi gerekirken yeni düzenleme bu noktada da kiracıya alternatif sunuyor. Yeniocak, kiracının kendi yerine aynı şartlarda başka bir kiracı bulursa erken fesihten dolayı tazminat ödemekten kurtulabileceğini vurguladı.

DEPOZİTO İÇİN ORTAK HESAP

Temmuz ayındaki düzenlemede uzun yıllar tartışma onusu olan ve mal sahiplerinin tamamıyla tasarrufuna bırakılmış olan depozitolara yönelik de dikkat çeken bir adım atılıyor.

Depozitonun iş yeri sahibine elden ya da banka hesabına ödenmesini yasaklayan maddenin de yürürlüğe gireceğini belirten Yeniocak, ''Yeni düzenleme iledepozito artık kiracı ve iş yeri sahibinin açacakları ortak hesaba yatırılacak ve sözleşme bittiğinde iş yeri sahibi ancak mahkeme kararıyla depozitodan kesinti yapabilecek.'' dedi.

SÖZLEŞME YENİLEMEYE GEREK YOK!

Söz konusu tarih itibariyle kiracılar sözleşmelerini yenilemek zorunda olacaklar mı? şeklindeki soru üzerine, sözleşmenin yenilenmesine gerek olmadığını dile getiren Yeniocak, kira sözleşmeleri için hayata geçirilecek maddelerin 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesiyle birlikte kurallara aykırı olarak yer alan maddelerin kendiliğinden geçersiz hale geleceğini kaydetti.

YAZILI İHTAR GÖNDERİN!

1 Temmuz itibariyle mal sahiplerinin kiracılardan kanuna aykırı taleplerde bulunmaları halinde kiracıların yazılı ihtar göndererek bu taleplerin kanuna aykırı olduğunu belirtip ret edebileceğini dile getiren Yeniocak, mal sahiplerinin kanuna aykırı uygulamaları sebebiyle dava açıp varsa zararlarının tazminini talep edebileceklerini söyledi.


Adalet Bakanı Tunç, Kosovalı Mevkidaşı Albulena Haxhiu ile görüştü

Uluslararası Ceza Mahkemesi: Netanyahu hakkında tutuklama emri çıkarmak acil bir mesele haline geldi

Batman'da polisin gözaltına alma tutumuna ilişkin soruşturma başlatıldı

DMM: Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 'Haftaya bambaşka bir gündemimiz olacak' şeklinde bir ifadesi yok

Ağrı'da bataklığa saplanan 3 hayvan kurtarıldı

İşgalin Lübnan saldırılarında şehit sayısı 3 bin 13'e yükseldi

Bebek pudrası çuvallarında 250 kilogram metamfetamin ele geçirildi

Peru'da 5,9 büyüklüğünde deprem

Netanyahu, savaş bakanı Gallant'ı görevden aldı

Eğitim sırasında yaralanan askeri hayatını kaybetti

Batman’daki Olaylarda Orantısız Güç Kullanan Polisler Hakkında İdari Soruşturma Başlatıldı

Dünya Sağlık Örgütü: Gazze'de 14 bin hastanın tıbbi tahliyeye ihtiyacı var

Gazze şehrindeki çocuk felci aşılaması son buldu

İlkokul ve ortaokullarda "Yaşam Becerileri" projesi hayata geçiriliyor

Canalp; İluh Deresi Islah Projesi Çalışmalarını Yerinde İnceledi

Bursa'da kamyon otomobili sürükledi: Bir yaralı

Ukrayna'ya Rusya saldırısı: 6 ölü 24 yaralı

BM Raportörü: Buna ‘savaş’ demeyin, bu bir soykırım

İşgalciler, Gazze'nin kuzeyini bombaladı: Şehit ve yaralılar var

Uzmanından kronik hastalıklar için hayati uyarılar

Bursa'da bir haftalık trafik bilançosu: 8 bin araç sürücüsüne ceza

Adana'da işçi servisi alevlere teslim oldu

Düzce, ekim ayında 4 bin 552 ton fındık ihraç etti

Malatya'da PKK operasyonu: Bir tutuklama

Altun: "Yalanlar gerçeklere oranla yüzde 70 daha fazla etkileşim almakta"

Malatya'da "Sıfır Can Kaybı" hedefi için trafik güvenliği eylem planı toplantısı düzenlendi

ABD seçimleriyle bağlantılı siyasi şiddet bekleniyor

Bakan Kurum: 2025 sonunda deprem bölgemizde 453 bin konut ve iş yeri inşa edilmiş olacak

Kur'an-ı Kerim'i yakan İslam düşmanı Paludan'a 4 ay hapis cezası verildi

ABD askeri Gazze'de öldürüldü

Yükleniyor

Haberi Sesli Oku