• BIST 100

    8618,57%-0,52
  • DOLAR

    34,28% 0,03
  • EURO

    36,97% -1,32
  • GRAM ALTIN

    3025,09% 0,06
  • Ç. ALTIN

    4988,84% 0,00

5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

EKONOMİ 13.05.2020 10:53:07 0
5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

5 kritik düzenleme: 8 yıl sonra hayata geçiriliyor

oronavirüs salgını nedeniyle zor günler geçiren iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren bir düzenleme 1 Temmuz 2020 tarihi itibariyle hayata geçiriliyor.

2012’de yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu’nda yer alan 5 önemli madde 8 yıl ertelemeli olarak konuttan sonra şimdi de iş yerleri için geçerli olacak.

2012’de yapılan kanun değişikliğiyle, konut kiralarında kiracıları zor durumda bırakan maddelerin geçersiz hale getirildiğine dikkat çeken hukukçular, söz konusu düzenleme ile AVM’ler başta olmak üzere iş yerlerinde kiracıların elinin daha da güçleneceğini belirtiyor.

PEŞİN ÖDEME VE CEZAİ ŞART GEÇERSİZ OLACAK

Kira sözleşmelerinde yer alan ve ödeme güçlüğü çeken kiracıları zor durumda bırakan, “Kiracı, bir kira bedelini zamanında ödemezse kalan ayların tamamının kirasını peşin olarak ödemek zorundadır” şeklideki maddenin 1 Temmuz itibariyle geçersiz sayılacağını kaydeden Sözleşme Hukuku Uzmanı Doç. Dr. Umut Yeniocak, aynı şekilde “Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse şu kadar cezai şart öder” anlamına gelen yaptırımın da hükmen geçersiz olacağını ifade etti.

DEVİR REDDİ İÇİN HAKLI GEREKÇE ŞARTI

Uygulamada olan sözleşmelerde kiracının iş yerini başkasına devretmek istemesi durumunda iş yeri sahibinin bunu kabul etmek zorunda olmadığını dile getiren Yeniocak, temmuz ayından itibaren haklı bir gerekçe ortaya koyulmaması durumunda kiracının iş yerini başkasına devretmesine engel olmayacağını söyledi.

YERİNE KİRACI BULAN TAZMİNATTAN YIRTACAK

Kiracının sözleşme süresinden önce iş yerini tahliye edip sözleşmeyi feshetmesi halinde normal şartlarda tazminat ödemesi gerekirken yeni düzenleme bu noktada da kiracıya alternatif sunuyor. Yeniocak, kiracının kendi yerine aynı şartlarda başka bir kiracı bulursa erken fesihten dolayı tazminat ödemekten kurtulabileceğini vurguladı.

DEPOZİTO İÇİN ORTAK HESAP

Temmuz ayındaki düzenlemede uzun yıllar tartışma onusu olan ve mal sahiplerinin tamamıyla tasarrufuna bırakılmış olan depozitolara yönelik de dikkat çeken bir adım atılıyor.

Depozitonun iş yeri sahibine elden ya da banka hesabına ödenmesini yasaklayan maddenin de yürürlüğe gireceğini belirten Yeniocak, ''Yeni düzenleme iledepozito artık kiracı ve iş yeri sahibinin açacakları ortak hesaba yatırılacak ve sözleşme bittiğinde iş yeri sahibi ancak mahkeme kararıyla depozitodan kesinti yapabilecek.'' dedi.

SÖZLEŞME YENİLEMEYE GEREK YOK!

Söz konusu tarih itibariyle kiracılar sözleşmelerini yenilemek zorunda olacaklar mı? şeklindeki soru üzerine, sözleşmenin yenilenmesine gerek olmadığını dile getiren Yeniocak, kira sözleşmeleri için hayata geçirilecek maddelerin 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesiyle birlikte kurallara aykırı olarak yer alan maddelerin kendiliğinden geçersiz hale geleceğini kaydetti.

YAZILI İHTAR GÖNDERİN!

1 Temmuz itibariyle mal sahiplerinin kiracılardan kanuna aykırı taleplerde bulunmaları halinde kiracıların yazılı ihtar göndererek bu taleplerin kanuna aykırı olduğunu belirtip ret edebileceğini dile getiren Yeniocak, mal sahiplerinin kanuna aykırı uygulamaları sebebiyle dava açıp varsa zararlarının tazminini talep edebileceklerini söyledi.


Ebu Zuhri: Galant gitti, HAMAS kaldı

Şanlıurfa Mermerciler Sitesinde yangın

Bitlis'te 2 ayda 24 organizatör ve 108 göçmen yakalandı

Şanlıurfa’da uyuşturucu operasyonu: 3 gözaltı

Mardin’de hakkında 31 yıl kesinleşmiş hapis cezası bulunan firari şahıs yakalandı

İran: "Hüdhüd" ve "Kevser" uydularından ilk sinyal alındı

İzmir merkezli DAİŞ operasyonu

FETÖ propagandasına 8 gözaltı

Erzincan'da silah kaçakçılığı operasyonu: 15 gözaltı

"2024 HAKSİAD 5. İşadamları Buluşması" yabancı işadamların takdirini topladı

ABD Başkanlık Seçimlerinde Kıyasıya Yarış: Trump, Delege Sayısında Önde

Altın fiyatları durgun seyirde

Bingöl’de uyuşturucu madde ele geçirildi

Blararası piyasada döviz kurlarında son durum

Bingöl’de toprağa gömülü halde yaşam malzemesi ele geçirildi

Araç muayenesi 2025 tarifesi belli oldu

Erbaş: Gözü dönmüş zalimler, Gazze'yi, Filistin'i, Lübnan'ı kan ve gözyaşı diyarına çeviriyor

Ülke genelinde hava bugün nasıl?

İran Dışişleri Bakanı Irakçi: Siyonist rejime kararlı bir yanıt vereceğiz

İşgalciler Lübnan'da sivillerin yaşadığı binayı vurdu: 20 şehid

Osmaniye'de zincirleme kaza: 4 ölü, 3 yaralı

Van'da toplantı ve gösteri yürüyüşleri yasaklandı

Adalet Bakanı Tunç, Kosovalı Mevkidaşı Albulena Haxhiu ile görüştü

Uluslararası Ceza Mahkemesi: Netanyahu hakkında tutuklama emri çıkarmak acil bir mesele haline geldi

Batman'da polisin gözaltına alma tutumuna ilişkin soruşturma başlatıldı

DMM: Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın 'Haftaya bambaşka bir gündemimiz olacak' şeklinde bir ifadesi yok

Ağrı'da bataklığa saplanan 3 hayvan kurtarıldı

İşgalin Lübnan saldırılarında şehit sayısı 3 bin 13'e yükseldi

Bebek pudrası çuvallarında 250 kilogram metamfetamin ele geçirildi

Peru'da 5,9 büyüklüğünde deprem

Yükleniyor

Haberi Sesli Oku