Son dönemlerde emlak piyasasında yaşanan durgunluk, yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşların gündeminde yer almaya devam ediyor.

Emlak danışmanları Süleyman Sincar ve Ahmet Aktaş, konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerini İLKHA muhabirine anlattı.

Danışmanlar, mevcut durgunluğa rağmen konut alımı için uygun bir dönemden geçildiğini ifade etti.

Emlak danışmanı Süleyman Sincar, emlak piyasasının son dönemde durgun bir seyir izlediğini belirterek, bu durumun Türkiye genelinde benzer şekilde yaşandığını söyledi.

Süleyman Sincar

"Fiyatlar dip seviyelerde"

Sincar, durgunluğun temel nedenlerini şu sözlerle açıkladı:

"Emlak piyasası son dönemlerde biraz durgun geçiyor. Genel itibarıyla Türkiye genelinde de benzer bir durum söz konusu. Bunun en büyük etkeni olarak bizim gördüğümüz ve algıladığımız şey; altının son zamanlarda ciddi şekilde yükselmesi ve faiz oranlarının hâlâ yüksek seyretmesi. Bu durumlar, vatandaşı gayrimenkule yönelmekten alıkoyuyor gibi görünüyor."

"Şu an gayrimenkul almanın tam zamanı"

Mevcut şartlara rağmen konut alımı için doğru bir zaman diliminde olunduğunu dile getiren Sincar, yatırım perspektifinden farklı bir bakış açısı gerektiğini ifade etti.

Sincar, "Fakat meseleye aslında farklı bir açıdan bakmak gerektiğini düşünüyorum. Bir yönüyle bakıldığında, şu an gayrimenkul almak için tam zamanı. Eğer birikiminiz altındaysa, altın zaten yeterince değerlenmiş durumda. Buna karşın şu an için en makul yatırım aracı gayrimenkul gibi görünüyor; çünkü fiyatların dip seviyelerde olduğunu söyleyebiliriz." dedi.

"Altının duraklaması ve faizlerin düşmesi konut fiyatlarını artıracaktır"

Sincar, ilerleyen süreçte piyasanın yön değiştirebileceğine de dikkat çekerek şunları söyledi:

"Türkiye genelinde de benzer bir durum var. Altının duraklaması ve faizlerin düşmesi hâlinde, gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir artış olmasından endişe ediyorum. Bu nedenle kendine bir ev almak isteyen, yatırım yapmayı düşünen ve gayrimenkule yönelmek isteyenler için şu anın doğru zaman olduğunu düşünüyorum. Bu, şahsi kanaatimizdir."

Ahmet Aktaş

Ahmet Aktaş: Altından çıkan para konuta yönelecek

Emlak danışmanı Ahmet Aktaş ise mevcut ekonomik ortamda altının ön planda olduğunu belirterek, kısa vadede altının kazandırdığını ancak orta vadede yönün konuta döneceğini ifade etti.

Aktaş, "Şu an altın ön planda; parası altında olanların daha fazla kazandığını söylüyoruz. Evet, şu an için bu doğrudur. Altında olan para şu an daha çok kazandırıyor." diye konuştu.

Ancak Aktaş, 2026 ve 2027 yıllarında emlak sektöründe ciddi bir hareketlilik beklediğini vurguladı ve "Çünkü altından çıkan para ister istemez konut sektörüne kayacaktır. Bu yüzden bana göre şu an alınması gereken yatırım aracı konuttur." diye ekledi.

Piyasadaki mevcut durumu da değerlendiren Aktaş, arz ve talebin düşük seviyelerde olduğunu ancak hareketlenmenin başladığını belirtti.

Aktaş, "Şu an arz az, talep de düşük. Konut satışları önceki yıllara göre daha az; ancak altındaki artışla birlikte satışlarda hafif bir kıpırdanma yaşanıyor. Bu nedenle şu an konut almak için doğru zamandayız." ifadelerini kullandı.

"Sıfır ve ikinci el konutlar uygun fiyatta"

2026 yılına ilişkin fiyat beklentilerini de paylaşan Aktaş, konut fiyatlarında ciddi bir artış öngördüklerini ifade ederek şöyle devam etti:

"2026 yılında konut fiyatlarında ciddi bir artış bekliyoruz. Eğer bu artış gerçekleşirse, şu an altını ya da dövizi olanların bozdurup konut alması çok daha iyi bir yatırım olacaktır. Bu yüzden altını veya dövizi olanlara şu an konut almalarını tavsiye ediyorum."

Mevcut konut fiyatlarının maliyet seviyelerine dikkat çeken Aktaş, şunları söyledi:

"Şu anda sıfır daireler maliyetine yakın fiyatlarla satılıyor. İkinci el konutlar ise maliyetinin altında, oldukça uygun fiyatlarla piyasada bulunabiliyor. Konutlar şu an gerçekten çok uygun; çünkü maliyetinin altında satışlar yapılıyor. Bu nedenle tam alım zamanındayız."

"Evi olmayanlar için önemli bir fırsat"

Aktaş, özellikle evi olmayan vatandaşlara çağrıda bulunarak sözlerini şöyle tamamladı:

"Evi olmayanların mutlaka bir konut edinmesini öneriyorum. Ne kadar birikiminiz varsa konuta yönlendirin. Çünkü 2027 sezonunda konut piyasası çok daha hareketli ve zor bir döneme girecek." (İLKHA)